Beschrijving
Ruime en veelzijdige 5-kamer eengezinswoning van circa 114 m² met een goed energielabel.
Gelegen op een zeer aantrekkelijke locatie in Amsterdam-Zuidoost. De woning biedt dankzij de praktische indeling diverse gebruiksmogelijkheden. Zo kan de begane grond uitstekend worden gebruikt als praktijk- of kantoorruimte, mede dankzij de eigen entree vanaf de straat en de aanwezige sanitaire voorzieningen.
Een extra pluspunt is het wooncomfort en de beveiliging: de begane grond en tweede verdieping beschikken over eigen airco-units en de woning is rondom voorzien van camerabeveiliging. Hierdoor kunt u niet alleen het klimaat per verdieping afzonderlijk regelen, maar ook met een gerust gevoel wonen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een groenstrook waar kinderen heerlijk kunnen spelen en waar volwassenen kunnen genieten van de groene omgeving.
Op circa 10 minuten loopafstand vindt u een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, met onder andere een grote supermarkt, drogisterij en diverse toko’s. Ook de Amsterdamse Poort bevindt zich op loopafstand. Hier vindt u een uitgebreid winkelaanbod, maar ook een bioscoop, gezellige cafés en restaurants.
De bereikbaarheid is uitstekend. Het GVB-station Ganzenhoef ligt op circa 10 minuten lopen en een bushalte bevindt zich op minder dan 5 minuten afstand. Met de auto zijn de A1, A2, A9 en de ringweg A10 binnen circa 10 minuten bereikbaar.
Indeling
Begane grond – wonen, werken of praktijk aan huis
Via de eigen entree komt u in de ruime ontvangsthal. Aan de rechterzijde bevindt zich de interne berging, die tevens beschikt over een separate toegangsdeur aan de straatzijde. De begane grond biedt hierdoor uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren.
Naast de berging bevindt zich het toilet. In het verlengde van de entreehal ligt de tuinkamer, die dankzij de praktische indeling uitstekend kan worden ingericht als werk-, praktijk-, hobby- of leefruimte. Via de schuifpui bereikt u de ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom.
De begane grond beschikt over een Frans grenen vloer, die zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Daarnaast is op deze verdieping een eigen airco-unit aanwezig.
Eerste verdieping – sfeervolle leefruimte
Via de trap bereikt u de overloop. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, terwijl de keuken aan de achterzijde is gelegen. De verdieping vormt een prettige leefruimte met een duidelijke scheiding tussen wonen en koken.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een massief Braziliaanse kersenhouten vloer, die de woning een warme, luxe en karaktervolle uitstraling geeft.
Tweede verdieping – drie vertrekken en badkamer
Via de overloop op de eerste verdieping bereikt u de tweede verdieping. Deze etage wordt prettig verlicht door een aanwezige lichtkoepel. Hier bevinden zich drie vertrekken die uitstekend als slaapkamers en/of werkkamers kunnen worden gebruikt. Centraal tussen de slaapvertrekken ligt de badkamer.
Op deze verdieping is een eigen airco-unit aanwezig in twee van de drie slaapkamers.
Veelzijdige mogelijkheden en extra comfort
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de multifunctionele begane grond. Door de eigen entree vanaf de straat en de aanwezige sanitaire voorzieningen kan deze ruimte uitstekend worden gebruikt als praktijkruimte, kantoor aan huis, salon, atelier of hobbyruimte. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor ondernemers en zelfstandigen die wonen en werken graag willen combineren, zonder dat de privéruimtes op de verdiepingen hoeven te worden gebruikt.
Bijzonderheden
Woonoppervlakte circa 114 m² (NEN 2580-meetrapport)
5-kamer eengezinswoning
Bouwjaar 1998
Energielabel B
Drie airco-units: één op iedere verdieping (warm en koude lucht)
Alarminstallatie
Rondom voorzien van camerabeveiliging
Stadsverwarming
Begane grond geschikt als praktijk-, kantoor- of werkruimte aan huis
Ruime onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom
Interne berging met separate toegang
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
Oplevering in overleg en onder voorbehoud gunning
Een ruime, comfortabele en bijzonder veelzijdige eengezinswoning met volop mogelijkheden. De combinatie van de zelfstandige entree op de begane grond, de mogelijkheid voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis (of mantelzorg / inwonende student) , de sfeervolle houten vloeren, drie afzonderlijke airco-units en rondom aanwezige camerabeveiliging maakt deze woning tot een compleet en onderscheidend geheel.
Tuin
Onderhoudsvriendelijke tuin
Bijzonderheden
3 airco units
2 badkamers
beveiliging camerasysteem voor en achter
begane grond eventueel in te richten als praktijkruimte
erfpacht eeuwigdurend afgekocht
.jpg)
