Buitenkans: verrassend ruime eengezins (hoek)woning aan het water in het rustige deel van IJburg.

-	241 m2 vloeroppervlakte
-	Over de hele lengte van het huis een aanlegsteiger (14 meter) aan het water
-	Met een eigen terras/aanlegsteiger en watertuin
-	Hoekwoning
-	2 eigen parkeerplaatsen in parkeergarage
-	Etage op waterniveau met aparte opgang voor eigen praktijk en voor verhuur geschikt
-	De gehele woning is voorzien van houten vloeren
-	12 zonnepanelen en energielabel A+

Op deze unieke plek, gelegen aan het water dat uitkomt op het IJsselmeer, hoort u in de lente de meerkoeten en futen, ziet u in de zomer zwanen langs zwemmen en kunt u in een goede winter door de buurt schaatsen! Vanaf uw eigen aanlegsteiger vaart u zo via de sluizen naar het IJsselmeer. 

Kenmerkend voor deze royale eengezinswoning van circa 241m² (volgens de Nen 2580 norm) zijn de efficiënte indeling en vrije zichtlijnen. Waardoor je overal in en rondom het huis een ruimtelijk gevoel ervaart. Met een ruime open keuken, woonkamer met uitzicht op het water, 4 slaapkamers eveneens met uitzicht op het water (mogelijkheid om er 7 van te maken) en 2 parkeerplaatsen op eigen grond (erfpacht volledig afgekocht) in een afgesloten parkeergarage, is deze woning een buitenkans
De woning bestaat uit 4 verdiepingen met dakterras en is gelegen in een rustige en gezellige straat op het populaire IJburg, dichtbij het winkelcentrum en het prachtige Ed Pelsterpark met zijn grote speeltuin. 

Indeling
Waterniveau: Deze ruimte kan als woonkamer gebruikt worden maar is ook eenvoudig geschikt te maken voor aparte bewoning, praktijkruimte of extra slaapkamers. Er is een aparte opgang wat het financieel aantrekkelijk maakt.  Er zijn twee bergingen aanwezig.

Begane grond: Ruime entree met hoog plafond, een separaat toilet, een trap naar de etage op waterniveau en een trap naar de eerste verdieping. De woon/eetkamer heeft een prachtig uitzicht op het water en staat in verbinding met de keuken. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ter ontspanning bevindt zich voor het huis een privébordes aan een brede stoep, hier is een gezellig geveltuintje en zitplaats gecreëerd waar u van de buitenlucht kunt genieten.

Eerste verdieping: Via de vaste, open trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, twee bergingen, een badkamer en een separaat toilet. Ook hier hoge raamkozijnen met uitzicht op het water en een mooie lichte houten vloer. De trap in de hal brengt u naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: De overloop van de tweede verdieping biedt toegang tot het dakterras dat gelegen is op het zuidwesten. Hier geniet u met een kopje koffie of thee van de middagzon. De overloop geeft eveneens toegang tot een ruimte die geschikt is voor aparte bewoning. Er bevindt zich een woonkamer, keuken en douche met wastafel op deze verdieping. 

Parkeer garage: op enkele tientallen meters van de woning is de parkeergarage met ongeveer 40 parkeerplaatsen waarvan 2 parkeerplaatsen behoren bij de woning. Ook hier is geen sprake van erfpacht. De parkeerplaatsen zijn volledig eigendom.
Deze parkeergarage is niet publiek toegankelijk en zit in een gezonde VVE.

Omgeving: In de nabije omgeving bevinden zich tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een supermarkt, een bakker, een slager en tevens zijn op steenworp afstand diverse gezellige restaurants, cafeetjes, het winkelcentrum en natuurlijk de haven van IJburg te vinden. U zult vast regelmatig te vinden zijn bij het onlangs vernieuwde strand, het schitterende Ed Pelsterpark, het van Goghpark of het Diemerpark.
Er zijn diverse speelmogelijkheden voor de kinderen, maar ook is er een ruim aanbod aan sportfaciliteiten.
Basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum zijn op loop- en fietsafstand.
De invals- en uitvalswegen ontsluiten zich goed waardoor u via de A1, A2, A9 en A10 eenvoudig richting Amsterdam, Almere, Schiphol, Den Haag of Utrecht rijdt.
Tramlijn 26 ligt op loopafstand en brengt je binnen 15 minuten naar het Centraal Station van Amsterdam.

Bijzonderheden
-	Zeer ruim en compleet gezinshuis met mogelijkheid tot aparte bewoning voor verhuur en aparte bedrijfs- kantoor- en praktijkverdieping. 
-	Woonoppervlakte van 241 m²
-	Twee eigen parkeerplaatsen in afgesloten parkeergarage.
-	De gezellige haven van IJburg en winkelcentrum op loopafstand
-	Erfpacht van zowel de woning als de parkeerplaatsen volledig afgekocht;
-	Energie Label A+


KORTOM: Wilt u rustig en luxe aan het water wonen in een instapklare ruime eengezinswoning en twee eigen parkeerplaatsen?
Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij leiden u met trots rond.

NB: Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.