STERK! Makelaars biedt u met trots de volgende woning aan:

Een fraaie hoekwoning met uniek tuinhuis welke geheel zelfstandig bewoonbaar is. Deze woning is gelegen in een charmant en authentiek straatje op slechts een paar minuten lopen van de Brink. Alleen de woning heeft een oppervlakte van 100m2. 
Deze zeer charmante woning is voorzien van 14 zonnepanelen en in de tuin is een volledig irrigatiesysteem aangelegd.
De tuin beschikt eveneens over een aquaponic systeem. Dit is een circulair systeem dat ervoor zorgt dat de vissen hun voeding van de planten ontvangen en de planten ontvangen hun voeding van de vissen.
De garage is onlangs volledig omgebouwd tot zelfstandige woonruimte met een aparte meterkast en een aparte ketel.

INDELING:
Begane grond:
Na binnenkomst in de hal bevindt zich rechts het toilet met fonteintje en links de toegang tot de keuken en woonkamer waar de opstelling van de cv-ketel zich bevindt.
Een luik in de vloer geeft toegang naar de kelder van ca. 11m². 

1e verdieping:
Op de overloop een laminaatvloer vloer, welke geheel is doorgelegd op de verdieping. De eerste slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en de tweede slaapkamer vindt u aan de achterzijde van de woning.
De badkamer is ruim bemeten en heeft een ligbad en designradiator.

Zolder”
Deze ruime bergzolder is te bereiken via een vlizotrap en heeft flink wat extra meters die volgens de NEN 2580 meetrapportage niet meegerekend zijn.

Omgeving:
Op loopafstand van de woning bevinden zich diversen winkels voor de dagelijkse boodschappen, maar ook het Theater/Filmhuis de Speel-doos.
De omgeving van Baarn heeft veel bos en het is dan ook heerlijk fietsen, wandelen en mountainbiken.
Vanaf het NS station Baarn is de bereikbaarheid naar Amsterdam, Utrecht, Den-Haag Amersfoort en Hilversum uitstekend.

Bijzonderheden:
Het tuinhuis beschikt over twee verdiepingen en is een op zich staande woning waar geheel zelfstandig gewoond kan worden. Deze bevindt zich in uitstekende staat van onderhoud. Deze ruimte kan natuurlijk ook gebruikt worden als kantoor, hetgeen belastingtechnisch voordelig kan zijn.

Kenmerken:
-Originele bouwjaar van de woning is 1906
- Woonoppervlakte ca. 100m²
- Perceeloppervlakte 152m²
- De kelder heeft en oppervlakte van 11m2.
- Extern woonruimte in het tuinhuis  van 38m² 

NB: Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.