Buitenkans: verrassend ruime eengezins (hoek)woning met heerlijke tuin gelegen in de groenste hoek van Leeuwenveld II 

Op deze unieke plek, op loopafstand van het NS-station en het gezellige centrum van Weesp, hoort u in de lente de kikkers kwaken, ziet u in de zomer zwanen langs zwemmen en kunt u in een goede winter door de buurt schaatsen! 

De woning ligt aan het einde van de Loes van Marlestraat en heeft een oppervlakte van 187 m² (volgens de Nen 2580 norm). Kenmerkend zijn de efficiënte indeling en vrije zichtlijnen, waardoor je overal in en rondom huis een ruimtelijk gevoel ervaart. Met een royale open keuken, woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin, 5 slaapkamers (mogelijkheid om er 6 van te maken) en 2 parkeerplekken op eigen grond is deze woning een buitenkans. 

Elke verdieping is voorzien van vloerverwarming en de woning heeft een warmtepompinstallatie wat ten goed komt aan de energiekosten. Zowel de woning als de omgeving zijn gecreëerd met duurzame materialen en is van hoogwaardige kwaliteit. Het ontwerp van Leeuwenveld II is geïnspireerd op de historische kern van Weesp. Dit komt tot uitdrukking in de architectuur van de woningen, de grachten die de woningen omringen en de speelpleinen. De woning ligt op een prachtige plek aan de rand van Leeuwenveld II; vanaf de zij- en voorkant van het huis heeft u (blijvend) vrij uitzicht op het Gouwpark dat het natuurlijke middelpunt van de nieuwe wijk Weespersluis gaat vormen. Recentelijk zijn de twee basisscholen in Weespersluis geopend, de nieuwe stadsparken met twee strandjes en het winkelcentrum van Weespersluis komen er op termijn aan.

Op enkele minuten wandelen bevindt zich het NS-station en binnen 17 minuten reizen staat u op het Amsterdam Centraal Station. De rechtstreekse trein naar Schiphol brengt u daarheen in 22 minuten. Wandelt u nog enkele minuten door dan komt u in het historische en gezellige centrum van Weesp. Hier vindt u diverse horecagelegenheden, winkels, scholen en sportaccommodaties. Weesp biedt vanaf diverse punten een mooi uitzicht op de rivier “De Vecht”. Leeuwenveld II ontsluit zich goed waardoor u via diverse uitvalswegen eenvoudig richting Amsterdam, Almere, Den Haag of Utrecht rijdt.
De wijk is rustig te noemen en er geldt een 30 km zone waar hoofdzakelijk bestemmingsverkeer rijdt. 


INDELING:
Begane grond: entree, de hal, met trap naar de eerste verdieping, is voorzien van de meterkast en toilet met fontein. De luxe keuken (Keukenhuys De Tweede Kamer) is voorzien van een stenen aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur, grenst aan de open eetkamer welke in verbinding staat met de ruime huiskamer.
Vanuit de huiskamer is via openslaande deuren het terras en de tuin te betreden. In de tuin bevinden zich 2 schuren. De tuin is ook via de ‘achterom’, een betegeld pad aan de zijkant (ten westen) van het huis te bereiken. Deze strook eigen grond is een fijne plek om tot laat in de avond in de zon te zitten en kan ook eenvoudig via de deur aan de zijkant van het huis worden betreden.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met trap naar tweede verdieping, royale eerste “masterbedroom” aan de achterzijde over de volle breedte met inloopkledingkast, slaapkamer 2, een apart toilet en een zeer ruime badkamer voorzien van ligbad, (regen)douche,  designradiator en vaste dubbele wastafel.
Tweede verdieping:
nog drie ruime slaapkamers en een grote berging. 
Naast de bestaande luxe badkamer is er de mogelijkheid om op deze verdieping een tweede badkamer te plaatsen.
De warmtepompinstallatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in de berging.

AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES: Deze luxe eengezinswoning uit 2010 bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud, heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau (o.a. houten deuren en kozijnen) en is volledig geïsoleerd.
Wanden zijn voorzien van glad stucwerk of behang en -op de berging na- hebben alle ruimtes gestucte plafonds. Op elke verdieping ligt een gietvloer, die gecombineerd met de vloerverwarming en -verkoeling (in de zomer) een comfortabel gevoel geeft.
De meterkast heeft meer dan voldoende groepen. Er is een aardlekbeveiliging aanwezig en u kunt eenvoudig bij de gas-, water- en elektriciteitsmeter.

BIJZONDERHEDEN: In de woning zijn de basisprincipes voor afscherming van elektromagnetische velden/straling toegepast. Dit houdt in dat in meerdere ruimten afschermende materialen zijn gebruikt en de woning extra goed geaard is.

BUITENRUIMTE: De buitenruimte heeft een beschutte tuin op het zuiden met een groot terras en fraaie pergola. Ook zijn er 2 schuren. De tuin is te bereiken via het pad aan de westzijde van het huis.  De oppervlakte van de buitenruimte exclusief de schuren, exclusief het pad en exclusief de parkeerplaatsen is 85 m². 

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
- Wonen: 187 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 85 m²;
- Externe bergruimte: 12 m².


KORTOM: Wilt u rustig en luxe wonen op loopafstand van het NS-station en het gezellige stadscentrum Weesp in een instapklare eengezinswoning met VIJF slaapkamers, royale buitenruimte en twee eigen parkeerplaatsen voor de deur?
Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij leiden u met trots rond.

NB: Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.